“Thiết bị bảo hộ” cho khách hàng khi mua nhà đang xây dựng

Từ ngày 01/07/2015, Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) sửa đổi chính thức có hiệu lực, trong đó có quy định những dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh. Đây sẽ là cơ hội để khách hàng chọn lựa những dự án chất lượng, đảm bảo tiến độ thi công.



Theo Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà theo tiến độ cam kết thì ngân hàng bảo lãnh sẽ hoàn trả số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Như vậy, để đảm bảo quyền lợi của mình, chủ đầu tư dự án sẽ phải xây dựng và bàn giao nhà theo cam kết về tiến độ (vừa đảm bảo đúng với cam kết đối với khách hàng, vừa đảm bảo với sự bảo lãnh của ngân hàng). Một dự án đã có bảo lãnh của ngân hàng, đồng nghĩa với việc, ngân hàng đã thẩm định năng lực, uy tín của chủ đầu tư cũng như tính khả thi của dự án. Vì thế đây được xem như là “thiết bị bảo hộ” cho người mua những dự án nhà ở đang xây dựng và hình thành trong tương lai.

Một tác động lớn của Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi chính là tính sàng lọc dự án và chủ đầu tư. Dưới tác động của Luật, những chủ đầu tư yếu kém, những dự án chậm tiến độ chắc chắn sẽ dần “vắng bóng”, thị trường sẽ chỉ còn lại những dự án thực sự tốt, những chủ đầu tư thực sự uy tín, tâm huyết với khách hàng. Bởi, để được ngân hàng đứng ra bảo lãnh, các dự án, các chủ đầu tư dự án đó phải đảm bảo đúng, đủ tiêu chuẩn nghiêm ngặt thẩm định của ngân hàng. Như vậy, sau 1/7/2015, rõ ràng việc chọn lựa nơi an cư đối với khách hàng cũng sẽ dễ dàng và an tâm hơn rất nhiều.

Trong hàng loạt dự án trên thị trường BĐS Hà Nội, Chung cư Mipec Hà Đông được ví như là “điểm dừng chân” lý tưởng cho khách hàng bởi tiến độ thi công luôn đảm bảo cùng chất lượng công trình vượt trội.

Chung cư Mipec Hà Đông là tổ hợp căn hộ đẳng cấp với tổng diện tích đất hơn 48 héc-ta, gồm 7 khối nhà 25 tầng, 2 tầng hầm với gần 1564 căn hộ… Với diện tích lớn nhưng mật độ xây dựng chỉ 23,3%, Chung cư Mipec Hà Đông được ví như “Thành phố trong khu vườn”.

Được khởi công vào quý 3/2016, đến nay dự án đã xây dựng xong bê tông cốt thép tầng 13, dự kiến bàn giao vào quý I/2018. Để mang đến công trình chất lượng nhất cho cư dân, chủ đầu tư kết hợp cùng các nhà thầu xây dựng uy tín hàng đầu.