So kè giá thuê bất động sản thương mại tại Hà Nội – Sài Gòn

Tin rao trong : 'Căn hộ, chung cư', người rao : xecutkit, 6/9/16.

    1. :
      32895
    2. :
      Chưa có
    3. :
      Chưa có
    4. :
      15,000,000,000 VNĐ
    5. :
      0123456788
    6. :
      ha noi (Bản đồ)
    7. :
      6/9/16, 201 Đọc
    8. Chia sẻ trang này

      Mua sắm rao vặt Diễn đàn rao vặt
  1. xecutkit
    25%
    Tham gia:
    5/9/16
    Tin rao:
    5
    Được thích:
    0
    Nghề nghiệp:
    tu do
    Khu vực:
    viet nam
    QUẢNG CÁO
    banner quảng cáo
    So với thị trường Thủ đô, giá thuê văn phòng và mặt thông qua bán lẻ tại TP.Hồ Chí Minh nhỉnh hơn khá nhiều, riêng giá chào thuê căn hộ dịch vụ Thủ đô vẫn t

    [​IMG]

    Theo số liệu từ báo cáo của Cushman & Wakefield, tính đến thời điểm hiện nay, những dự án văn phòng cho thuê tại Thủ đô đang có mức giá chào thuê vào khoảng 523,000 VNĐ/m2/tháng. những tòa nhà văn phòng hạng A hiện chào thuê chi phí 649,000 VNĐ/m2/tháng (28.8 USD/m2/tháng), giảm 3.3% theo quý và 5.2% theo năm, chủ yếu là do giá chào thuê thấp của các sản phẩm mới. Tương tự, các dự án hạng B cũng có giá thuê tầm 398,000 VNĐ/m2/tháng (17.7 USD/m2/tháng), giảm 2.9% theo quý và 3.7% theo năm.

    ở khi đó, dù cũng giảm giá tuy nhiên mức chào thuê tại các văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn cao hơn vô cùng nhiều nếu so với Phân khúc Hà Nội. Cụ thể, giá thuê trung bình trong những tòa nhà văn phòng hạng A ở TP.Hồ Chí Minh hiện đang vào khoảng 1,036,000VNĐ/m2/tháng (45.9 USD/m2/tháng), hạng B vào khoảng 614,000 VNĐ/m2/tháng (27.2 USD/m2/tháng). Như vậy, mặt thông qua giá chào thuê văn phòng hạng A trong Thủ đô chỉ nhỉnh hơn hạng B của TP.Hồ Chí Minh đôi chút. Sự chênh lệch về giá thuê cùng hạng ở hai miền lên đến liền kề 40% trong khi đầu năm 2015, Thủ đô vẫn ghi nhận mức chào thuê cao cho những văn phòng hạng A, tầm 35 – 40 USD/m2/tháng.

    Về sự phân bố vùng cho thuê, nếu các công ty trong Thủ đô có xu hướng chuộng thuê văn phòng hạng B do giá thuê rẻ và dịch chuyển vị trí thuê từ vùng trung tâm đông đúc qua những quận lân cận thì Tp.HCM vẫn chuộng thuê các tòa văn phòng hạng A. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy của hạng B tại Thủ đô ước đạt khoảng hơn 90% ở khi hạng A chỉ tại mức 81.3%. TP.Hồ Chí Minh hiện có 10 cao ốc hạng A và 28 hạng B, tại này hạng A có tỷ lệ lấp đầy đạt 97%, hạng B đạt 96%. các cao ốc trung tâm luôn có tỷ lệ lấp đầy lên đến 97% dù giá thuê chênh lệch lớn so với khu vực ngoài trọng điểm.

    xu hướng ngoại thành hóa những dự án cho thuê vẫn đang phát triển mạnh mẽ tại cả Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh. ở 18 sản phẩm văn phòng mới sẽ hoàn thiện ở năm 2016 của Thủ đô, phần đông được đặt ngoài khu vực trung tâm và khu phía Tây, những quận Đống Đa, Ba Đình và hoàn hảo là những quận tại phía Tây như Từ Liêm, Cầu Giấy. Tp.HCM cũng ghi nhận sự dịch chuyển những dự án cho thuê ra ngoại thành tuy nhiên khu vực trọng tâm vẫn được chú trọng phát triển mạnh nhất. trong 8 sản phẩm mới dự kiến hoàn thành năm 2016, có đến 4 sản phẩm lớn được phát triển ngay khu trung tâm. tầm giá thuê giữa 2 vùng trọng điểm và ngoài trung tâm ở Thành phố Hồ Chí Minh chên lệch ít nhất 30% nhưng nhiều tổ chức vẫn lùng thuê vì nguồn cung ngày càng hạn chế.

    Về thị trường thuê của khối bán lẻ, Thủ đô hiện còn 853,300 m2 sàn bán lẻ chưa dùng, ở đó nguồn cung ngoài trung tâm chiếm liền kề 97% . Giá thuê trung bình tăng 6.9% theo quý và 2.7% theo năm, đạt 920,700 VND/m2/tháng (40.8 USD/m2/tháng). Giá thuê ở khu vực trọng tâm vẫn tại mức 2,280,000VND/m2/tháng (101 USD/m2/tháng), khu vực ngoài trọng tâm có giá 873,000VND/m2/tháng (38.7USD/m2/tháng), tăng thêm 9% so với quý trước. ở khi Hà Nội có dấu hiệu lên giá thuê thì mặt bằng bán lẻ trong Thành phố Hồ Chí Minh lại giảm khá mạnh. Mức giảm ghi nhận là 6% làm cho giá thuê toàn Phân khúc rơi xuống còn 1,320,000 VNĐ/m2/tháng (57,7 USD/m2/tháng). vùng trọng tâm hiện giữ tầm giá 2,370,000VNĐ/m2/tháng (105 USD/m2/tháng), cao gấp đôi giá thành thuê mặt bằng khu vực ngoài trọng tâm.

    Dù giá đã giảm mạnh nhưng nhìn chung chi phí thuê mặt thông qua bán lẻ tại Tp.HCM vẫn nhỉnh hơn so với Thủ đô. Tỷ lệ lấp đầy của TP.Hồ Chí Minh cũng ghi nhận mức cao hơn, tại khi Thủ đô chỉ đạt mức 88% thì con số như thế ở Tp.HCM là 93%, một số sản phẩm mới còn đạt tỷ lệ lấp đầy 100%.

    Xét về vùng phân bố, ở khi những dự án mới của Hà Nội tụ họp chủ yếu vào khu Tây thì TP.Hồ Chí Minh có xu thế bùng nổ mạnh tại vùng nội thành và ngoại ô phía Nam và phía Đông, địa danh nhiều cơ sở vật chất và dân cư đã được thành lập.

    Căn hộ dịch vụ là thị trường duy nhất tại Thủ đô ghi nhận giá thành thuê cao hơn Tp.HCM. Trung bình giá thuê những căn hộ dịch vụ hạng A ở Thủ đô ở mức 713,000 VNĐ/m2/tháng (tương đương với 31.6 USD/m2/tháng), hạng B là 453,000VNĐ/m2/tháng (20USD/m2/tháng). Dù TP.Hồ Chí Minh là Phân khúc đón nhiều lượng bạn và chuyên gia quốc tế nhưng giá căn hộ dịch vụ lại tương đối mềm so với Thủ đô. hưởng thụ, ở Thành phố Hồ Chí Minh có 700 căn hộ từ 8 sản phẩm hạng A và gần 2.290 căn hộ từ 23 sản phẩm hạng B. tại đó, riêng quận 1 chiếm 44% tổng nguồn cung.

    giá bán trung bình của hạng A đạt 659,300/m2/tháng, tương đương 29.2 USD/m2/tháng. Hạng B đạt 475,000 VNĐ/m2/tháng, xấp xỉ 21USD/m2/tháng. thị trường căn hộ dịch vụ ở Q.1 vẫn luôn hoạt động hoàn hảo do vị trí đẹp, giao thông thuận tiện và tiện ích đầy đủ, tỷ lệ lấp đầy tại quý này vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao, đạt 95%, Cho dù giá thuê luôn cao hơn 40%, ở mức 613,000VNĐ/m2/tháng, xấp xỉ 27USD/m2/tháng và cao hơn khu vực ngoài trọng tâm tương đương 3%.
     
    banner quảng cáo